Author Archives: songpol.d

ปัญญาประดิษฐ์ (AI) และการเรียนรู้ของเครื่องในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ แน่นอน! โดยทั่วไป “Property AI” หมายถึงการประยุกต์ใช้ปัญญาประดิษฐ์ (AI) และการเรียนรู้ของเครื่องในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ต่อไปนี้เป็นวิธีการใช้ AI ในอสังหาริมทรัพย์: 1. **การวิเคราะห์เชิงคาดการณ์**: อัลกอริธึม AI สามารถวิเคราะห์ข้อมูลจำนวนมากเพื่อคาดการณ์แนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงความผันผวนของราคา การคาดการณ์ความต้องการ และโอกาสในการลงทุน สิ่งนี้ช่วยให้นักลงทุนและนักพัฒนามีข้อมูลในการตัดสินใจ 2. **การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน**: โมเดลการประเมินมูลค่าที่ขับเคลื่อนด้วย AI สามารถประเมินมูลค่าทรัพย์สินได้แม่นยำยิ่งขึ้น โดยการพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น สถานที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก สภาวะตลาด และข้อมูลการขายในอดีต โมเดลเหล่านี้สามารถให้การประเมินราคาทรัพย์สินที่รวดเร็วและเชื่อถือได้มากขึ้น 3. **คำแนะนำส่วนบุคคล**: แพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนด้วย AI สามารถให้คำแนะนำอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลแก่ผู้ซื้อ ผู้เช่า และนักลงทุน โดยอิงจากความชอบ งบประมาณ สถานที่ตั้ง และพฤติกรรมที่ผ่านมา สิ่งนี้จะช่วยเพิ่มประสบการณ์ผู้ใช้และเพิ่มโอกาสในการค้นหาคุณสมบัติที่เหมาะสม 4. **การจัดการทรัพย์สินอัจฉริยะ**: ระบบการจัดการทรัพย์สินที่ใช้ AI สามารถเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานของอาคาร รวมถึงการใช้พลังงาน กำหนดการบำรุงรักษา ความปลอดภัย และการจัดการผู้เช่า […]

  ที่อยู่อาศัยคือตัวชีวัดคุณภาพชีวิตของมนุษย์อย่างหนึ่ง คุณภาพของครัวเรือนที่อยู่อาศัยมีผลต่อสุขภาพของประชาชน สภาพที่อยู่อาศัย เช่น พื้นที่อาศัย (ความแออัด) อุณหภูมิภายในอาคารที่สูงหรือตํ้าภัยในบ้านที่อาจ ทำให้บาดเจ็บ คุณภาพนํ้า คุณภาพอากาศ เสียงอึกทึกบริเวณละแวกบ้าน แร่ใยหิน ตะกั่ว ควันบุหรี่ เรดอน และการเข้าถึงได้ของคนพิการที่ไม่สามารถเคลื่อนไหวตาม ปกติ ล้วนเป็นประเด็นที่มีความเกี่ยวข้องกันทั้งสิ้น มาตรการป้องกันที่เกี่ยวข้อง กับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย การปรับปรุงใหม่ การใช้งานและการบำรุงรักษาเป็น ปัจจัยที่ช่วยส่งเสริมสุขภาพภาพรวมให้ดีขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในปี 2024 1. **ภาวะเศรษฐกิจ**: ภาวะเศรษฐกิจโดยรวมในประเทศไทย รวมถึงปัจจัยต่างๆ เช่น การเติบโตของ GDP อัตราเงินเฟ้อ และระดับการจ้างงาน อาจส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ เศรษฐกิจที่แข็งแกร่งมักนำไปสู่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 2. **นโยบายของรัฐบาล**: นโยบายของรัฐบาลที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน กฎระเบียบด้านการลงทุนจากต่างประเทศ และภาษีอาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบอาจกระตุ้นหรือลดความต้องการอสังหาริมทรัพย์ 3. **การท่องเที่ยว**: อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศไทยมีบทบาทสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่นักท่องเที่ยวนิยม แนวโน้มจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เข้ามาอาจส่งผลกระทบต่อความต้องการที่พักวันหยุดและที่อยู่อาศัยในสถานที่ท่องเที่ยว 4. **การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน**: โครงการโครงสร้างพื้นฐาน เช่น เครือข่ายการคมนาคมใหม่ สนามบิน และโครงการริเริ่มการพัฒนาเมือง สามารถมีอิทธิพลต่อมูลค่าทรัพย์สินและอุปสงค์ในทำเลเฉพาะได้ 5. **การลงทุนจากต่างประเทศ**: การลงทุนจากต่างประเทศในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะจากประเทศที่มีสกุลเงินแข็ง สามารถผลักดันความต้องการอสังหาริมทรัพย์และคอนโดมิเนียมระดับหรูได้ โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และบริเวณรีสอร์ท 6. **แนวโน้มด้านประชากรศาสตร์**: การเติบโตของประชากร การขยายตัวของเมือง และการเปลี่ยนแปลงทางประชากรศาสตร์ เช่น ประชากรสูงวัย หรือการเพิ่มขึ้นของคนทำงานรุ่นใหม่ สามารถกำหนดความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ได้ เช่น ชุมชนวัยเกษียณ หรือที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับครอบครัวเล็ก. 7. ประเทศไทยยังขาดแรงงานทักษะฝีมืออยู่จำนวนมากผู้ประกอบการโดยฌฉพาะSMEsก็ต้องพึ่งพาแรงงานต่างชาติเพื่อมาเสริมสภาพภาคการผลิตซึ่งก็ยังคงไม่เพียงพอต่อความต้องการอยากเรียกร้องให้รัฐบาลมุ่งเน้นให้การศึกษาฝึกอบรมพัฒนาทักษะแรงงานฝีมือที่ปัจุบันขาดแคลนทุกด้านแทนที่จะเน้นแต่แจกเงินประชานิยมประเทศไทยรอไม่ได้อีกแล้วต้องทำทันที  

วัดกำลังซื้อตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2024 1. กำลังซื้อต่ำ – สาเหตุใหญ่สุดก็เนื่องมาจากทศวรรษที่ผ่านมา ประชาชนผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อย มีรายได้ที่แท้จริงเพิ่มขึ้นน้อยมากหรือเท่าเดิม ทำให้เกิดหนี้สินครัวเรือนซึ่งเกิดจากการอุปโภคบริโภคสูงมากถึง 90% ของรายได้ประชาชาติ (GDP) กำลังซื้อที่อยู่อาศัยยังถูกบั่นทอนให้ต่ำหนักลงไปอีกจากการปฏิเสธการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ซึ่งล่าสุดช่วงปลายปี 2566 อัตราการปฏิเสธบ้านระดับราคา 2-3 ล้านบาท และ 4-5 ล้านบาท เฉลี่ยสูงถึง 50% บางทำเลบางโครงการสูงถึง 60-70% 2. อสังหาฯ รายใหญ่แย่งมาร์เก็ตแชร์รายกลางและเล็กหลายปีที่ผ่านมาจำนวนยูนิตขายใหม่ตลาดที่อยู่อาศัยคงตัวไม่มีอัตราเพิ่ม มูลค่าโอนที่เพิ่มขึ้นในแต่ละปีเกิดจากการเพิ่มราคาขายต่อยูนิตที่สูงขึ้นของที่อยู่อาศัยขนาดเท่าเดิมเป็นส่วนใหญ่ เหตุจากราคาที่ดินยังเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ส่วนค่าก่อสร้างปรับเพิ่มตามสถานการณ์ ทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาฯ ต้องขยายโครงการไกลออกไปจากเมือง หรือทำขนาดบ้านที่ดินให้เล็กลงเพื่อรักษาระดับราคาตามกำลังซื้อ เห็นได้ชัดกรณีบ้านแฝดเข้ามาทดแทนบ้านเดี่ยวขนาดเล็กมากขึ้น ดังนั้น การสร้างอัตราการเติบโตของบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ จึงมีอยู่ทางเดียวคือการแย่งมาร์เก็ตแชร์จากบริษัทอสังหาฯ ขนาดกลางและเล็ก ซึ่งจะเห็นอสังหาฯ รายใหญ่ขยายตลาดแนวราบไปจังหวัดในภูมิภาค หรือทำโครงการระดับราคาไม่แพงในย่านอุตสาหกรรมมากขึ้น 3. ตลาดเงินตลาดทุนอสังหาฯ ตึงตัวอันเนื่องมาจากผู้ซื้อกู้ไม่ผ่านอัตราสูงมาก ทำให้สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อโครงการกับบริษัทพัฒนาอสังหาฯ แต่ปี 2567 ยังมีเรื่องที่ต้องลุ้นระทึกเพิ่มขึ้นมาอีก คือเกรงจะเกิดปัญหาหุ้นกู้ต่ออายุหรือ roll over ไม่ได้. ปกติแต่ละปีบริษัทอสังหาฯ […]